옥상 맨홀은 도로 맨홀과 달리 차량 하중보다 물과 온도 변화가 손상의 주된 원인입니다. 방수층과 맞닿는 테두리가 갈라지거나 뚜껑 패킹이 굳어 틈이 생기면, 비가 올 때마다 빗물이 슬래브 안쪽으로 스며듭니다. 겉으로는 작은 균열이어도 아래층 천장에 얼룩이 나타났을 때는 이미 물길이 상당히 진행된 경우가 많습니다. 그래서 옥상에서는 맨홀 자체뿐 아니라 주변 방수 마감과 배수 흐름까지 함께 살펴보는 것이 기본입니다.

확인 포인트

옥상 맨홀에서 살피는 4가지

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테두리와 방수층 경계맨홀 프레임과 방수 마감이 만나는 선이 벌어지거나 들떠 있지 않은지 확인합니다. 물이 가장 먼저 들어가는 자리입니다.

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뚜껑 패킹과 체결 상태고무 패킹이 굳거나 찢어졌는지, 뚜껑이 제자리에 닫히는지 봅니다. 오래된 뚜껑은 햇빛에 변형되어 덜컹거리기도 합니다.

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배수 맨홀 막힘과 고임낙엽과 먼지가 쌓여 물이 빠지지 않으면 맨홀 주변에 물이 고여 테두리 균열을 키웁니다. 배수 흐름도 함께 확인합니다.

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아래층 누수 흔적천장 얼룩이나 곰팡이가 맨홀 위치와 겹치는지 대조해 보면, 원인이 맨홀 틈인지 다른 부위인지 가늠하는 데 도움이 됩니다.

옥상 작업은 자재 반입 동선과 방수층 보호가 도로 작업보다 까다롭습니다. 장비를 끌거나 자재를 내려놓다가 기존 방수 마감을 찍으면 새 누수 원인을 만들 수 있어, 작업 구간을 보양한 뒤 진행합니다. 테두리 균열은 손상 부위를 정리하고 보수 모르타르로 메운 뒤 주변 방수 마감과 이어 붙이는 방식이 기본이며, 뚜껑과 패킹이 오래되었다면 교체를 함께 검토합니다. 비가 오는 날이나 직전에는 접착과 양생이 어려우므로 맑은 날씨가 이어지는 날로 일정을 잡습니다. 어디까지 보수하고 어디부터 방수 전문 공정이 필요한지는 현장에서 직접 확인한 뒤 구분해 안내해 드립니다.

시공 전후